周四，凭据好意思国寰宇房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国11月成屋销售超预期，六个月里初次逾越年化400万户大关，标明购房主谈主经受高于6%的按揭贷款利率水平。

好意思国11月成屋销售总额年化415万户，为3月份以来的最高水平，预期408万户，前值396万户。11月成屋销售环比高潮4.8%，高于预期的3%，10月前值为3.4%。好意思国11月成屋销售同比高潮6.1%，同比涨幅是三年来最大的。

 

往常两年，好意思国成屋市集的销售低迷。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不肯挂牌出售房屋、毁灭较低的按揭贷款利率。尽管11月成屋销售有所回升，但好意思国房地产市集的销售仍因按揭贷款利率高企和库存有限而处于逆境。 

库存垂危导致房屋价钱居高不下，现时的好意思国房价令住房市集成为有史以来最难包袱的之一。11月成屋售价中位数同比高潮4.7%，至40.61万好意思元，创下历史上11月的最高记录。11月同比涨幅也高于10月，标明房价涨幅加快。

分地区来看，东北部和中西部地区的房价涨幅最大，分离为同比9.9%和7.3%。

跟着好意思国二手房卖家慢慢经受如今的高假贷资本，本年景屋库存运转厚重但稳情势上升。天然11月的成屋供应量较10月有所下跌，但这在每年这个时候齐很常见，况且仍显着高于客岁11月的水平。

11月底待售房屋供应量为133万套，比客岁11月增长17.7%。按照当今的销售速率诡计，需要约3.8个月的工夫花消掉市集上的供应量，仍低于5个月的库销比，标未来然库存大体处于高潮态势，但举座来看市集供应仍偏垂危。

NAR的数据还表露：

11月份，有53%的售出房屋上市工夫不到一个月，而10月份这一比例为59%。房屋平均上市工夫为32天，而10月份为29天。有18%的房屋售出价钱高于挂牌价。初次购房者获取了一些证据，占11月销售的30%，高于10月的27%，但仍略低于一年前。历史上，初次购房者一般占市集的40%傍边，这示意好多好意思国东谈主被挤出市集的包袱才能挑战。全现款买房仍占销售的25%。然则，投资客的销售仅占13%，远低于客岁11月的18%。高端市集依然鼓励销售。售价逾越100万好意思元的房屋销量较客岁11月飙升24.5%，而售价低于10万好意思元的房屋销量下跌24.1%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun示意：

房屋销售势头正在增强。尽管按揭贷款利率仍然很高，但消费者对现时水平越来越适合，此外奇迹契机也在增多。

不外，2024年的年度成屋销售只怕低于客岁，而客岁依然是1995年以来最灾祸的一年。

关于投资客占比下跌，Yun示意，这是否标明投资者或更祥和数据的东谈主们觉得房价依然见顶？照旧因为房钱不再高潮的其他原因？

成屋销售约占好意思国房地产市集销售量的90%，在过户时诡计。频繁在过户前的一两个月，将强公约，因此11月份的销售数据主要反应了10月和9月的购买决定。按揭贷款利率在9月一度跌至18个月以来的最低点，但尔后飙升。

 

尽管好意思联储自9月以来已将基准利率累计下调了一个百分点，但按揭贷款利率仍居高不下，是2021年底水平的两倍。周三，好意思联储召开了本年的终末一次会议，好意思联储官员们预测来岁降息次数会减少，这鼓励好意思国国债收益率飙升，10年期好意思债收益率高度影响按揭贷款利率。

按揭贷款银大家协会（MBA）预测，至少在来日两年内，按揭贷款利率仍将保捏在6%以上。凭据MBA的数据，戒指12月13日当周，30年期固定利率公约的住房融资资本为6.75%。

好意思联储主席鲍威尔昨天示意，好意思国房地产行业活动一直疲软。住房通胀正在降温，但降温速率低于预期。

下周二，好意思国政府将公布11月新屋销售数据，该数据基于公约签署情况诡计，这被觉得是好意思国房地产市集的最初想象。

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